Vad kommersiella typer ska du köpa? Du bör överväga för-och nackdelar för varje typ av fastighet, samt har en god förståelse för dina investeringsmål och din erfarenhet. Dessa faktorer kommer att hjälpa till att leda dig till din ideala kommersiella property.Listed nedan är de vanligaste kommersiella fastigheter types.Apartments /Multi-familyApartments eller flerbostadshus är oftast det första valet för nya kommersiella investerare. Lägenhet management och finansiering är mycket lik bostäder, och så nya investerare känner sig mer bekväm med dem. Den största nackdelen med lägenheter är att de är ledningen intensive.In för att en lägenhet ska anses kommersiella fastigheter, måste den ha 5 eller fler enheter. Det finns många sub-typer av lägenheter: Low-Rise Trädgård ApartmentsMid-Rise ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingMilitary HousingTownhouse StyleCo-opWhen du tittar på fastigheter att köpa, ägna stor uppmärksamhet till placeringen och allmänna marknaden för detta område. Du kommer att vilja undvika fastigheter som är belägna i ekonomiskt eftersatta eller säsongsbetonade områden. Dessutom, ska fastigheten ha acceptabla estetiska kvaliteter för att vara konkurrenskraftiga med marknadsmässiga krav och ha ett minimum beläggning på minst 85%. Vad händer om den egendom som du utvärderar har sämre fysiska egenskaper eller är i ett ekonomiskt deprimerad område? Du kan ha en högre ränta, högre reserver och stramare emissionsgarantier constraints.Mobile Hem ParksMobile hem kan vara en underbar investering, speciellt om du äger marken och sälja den mobila hem. Du bara hyra smuts på den punkten! Om du inte är bekant med husbil investera, måste du läsa "Deals On Wheels: Hur att köpa, sälja och Finans begagnade husbilar för stora resultat och kassaflöde" av Lonnie Scruggs. Denna bok är en pärla! Lonnie förklarar hur man köper och säljer husbilar på en lapp. Hans presentation är mycket grundläggande och understandable.Now tillbaka till husvagn parker. Mobile Home parker är rankad som 1 stjärna, 2 stjärnor, 3 stjärnor, 4 stjärnor, och 5 Star. Star Rankingen baseras på de villkor och bekvämligheter i park.A 3-stjärniga Park har vanligtvis en blandning av enkla och dubbla breda bostäder som är i gott skick. Parken är attraktiv och erbjuder några amenities.A 4 Star husbil park oftast bara har dubbel bredd bostäder som kjolar och i gott skick. Bostäderna kommer att ha konkreta uteplatser eller upphöjda porches.A 5 Star Mobile Home Park kan karaktäriseras som att ha deluxe boende, med ett brett utbud av bekvämligheter och tjänster. Bostäderna är oftast en bit från trottoarkanten med stenlagda gator, trottoarer, gatubelysning och skyltar. Parken ligger i en önskvärd stadsdel och tillgängliga för detaljhandel och samhällsservice. Hemmen är sena modell doublewides och modulära hem i utmärkt condition.The husbil park bör ha minst 85% beläggning och placeras i attraktiva områden. Också vara försiktig om parken har för många bostäder till salu (mer än 20% av den totala kuddar) eller mer än 20% av den totala kuddar hyresbostäder som ägs av park.RetailRetail är fastigheter som är upptagna av en eller flera hyresgäster och fastigheten används för detaljhandeln purposes.A fristående detaljhandeln, är remsor center med ett ankarehyresgäst en välkänd kommersiell detaljhandel såsom en nationell butikskedja eller regional varuhus strategiskt placerad i ett köpcentrum för att generera de flesta mängden kunder för samtliga butiker i köpcentret. En förankring handelsplats är ett centrum som är ockuperat av flera hyresgäster, varav ingen är ankare tenants.Single hyresgäst investment grade detaljhandeln är fastigheter som är netto leasade till ett investment grade hyresgäst (BBB-rating eller högre). OfficeThe olika kategorier av kontor inkluderar: Suburban Garden OfficeSuburban High Rise OfficeMedical OfficeCentral Business District (CBD) OfficePotential kontorsbyggnader bör ha minst 85% beläggning och ligger på eller nära en huvudgata och lättillgängligt. Egenskaper som har mer än 20% av de totala intäkterna från självägda eller ägare anslutna hyresgäster, har vanligtvis en högre ränta på eventuella loans.Mixed-UseThese egenskaper kommer att vara en kombination av några av ovanstående fastighetstyper. En fastighetsutveckling av blandad användning fastigheter, bör komplettera varje other.HealthcareThese egendom typer vårdhem, samlas vård och assisterad centra levande. Egenskaper ska vara nära till detaljhandel och samhällsservice. Var försiktig med fastigheter i ekonomiskt eftersatta eller säsongsbetonade områden. Se också till att fastigheten uppfyller ADA requirements.HotelHotels karakteriseras som antingen Full Service eller Begränsad Service.Full Hotell tjänster kan delas in ytterligare lyx, kan Exklusiva, Mid-skala och Extended Stay hotels.Limited service Hotell ytterligare uppdelad i mitten av skalan, Ekonomi, Budget och Extended Stay. När man överväger hotellfastigheter, ska fastigheten ha en stabil operativ historia. En fastighet med en historia av fyra eller färre år bör granskas. Den lägsta godtagbara beläggning är vanligtvis 60%. Långivare föredrar även franchise-anslutna hotell med franchiseavtal som sträcker sig utanför den tid de föreslagna typerna loan.IndustrialThese egendom kommer att ha användning för industriella ändamål. Sådana asWarehouse-singel tenantWarehouse-multi tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex SpaceLight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso kallas Mini-Storage, används det för personlig förvaring för uthyrning av consumers.Other typer SpecialtyThese fastigheten är unik och finansieringen dem kan vara svårt. De includegas stationer, oljebyte anläggningar etc. konst av: Andy J William
.from:https://www.motorfordon.com/bil/travel/40689.html