Först var timeshare, och nu finns det delat ägande. Som en tsunami, började fraktionerad intresse för fastigheter i USA ungefär ett decennium sedan, är snabb att bygga upp fart där och nu bryter på stranden av South Africa.Less än ett år sedan en Johannesburg-baserade journalisten ringde mig och frågade vad Jag visste om delat ägande. "Vrek wat?" Jag hade inte en aning. En utvecklare var att lansera konceptet i Johannesburg, och vi tvingades att snabbt hitta ett afrikaans ord för det. Den Afrikaans pressen tycks gynna deeleienaarskap, men eftersom detta ord låter för mycket som deeltitel, jag föredrar den mer direkta översättningen av fraksie-eller fraksionele eienaarskap.My okunskap om delat ägande har nu rättats till, mycket tack Stonebridge, som sponsrade min närvaro vid den andra europeiska fraktionerad intresse symposium i slutet av förra året i Barcelona. Symposiet, som organiseras av ett amerikanskt företag, hade tydligt som mål att främja konceptet i Europa med tanke på eventuella utbyten mellan USA och Europe.Exchanges? Låter som timeshare. Bråk marknadsförare kommer förmodligen hatar mina tarmar för detta, men det är oundvikligt att köpare där ute kommer att jämföra fraktionerad intresse med timeshare. Så låt oss först fundera över vad fraktionerad intresse och timeshare har gemensamt. • För det första, central både är övertygande logik som ett fritidshus används kanske en monthper år, men du måste stå för ägande kostnaden för helåret, inklusive attendantmaintenance krångel. Så varför äger en fastighet 365 dagar om året när du bara ska använda itfor, säg, 30 dagar • För det andra, både potentiellt erbjuda utbytbarhet - nationellt och även i hela världen. Inte alla vill semester år efter år på samma ställe • För det tredje, i åsikten av RCI, båda faller under Property tidsdelning Control Act, från en köpare skydd perspective.Now skillnaderna:. • Grunden för ägandet i gäller tidsdelat boende kan helt enkelt vara "veckor", medan delat ägande ger dig en "tegel och murbruk" investeringar, genom aktieägande i ett bolag som äger en fastighet eller enhet. Ägandet beskrivs som fraktionerad som du är en av ett begränsat antal aktieägare, vanligtvis tretton, som äger företaget. Din användning av enheten Isby avtal med de övriga aktieägarna (vanligen 4 veckor vardera), så det kan vara samma som timeshare, men du har extra fördelar av äganderätten till fastigheten eller enheten, genom ditt aktieinnehav, plus ytterligare skydd och reglering som erbjuds av CompaniesAct. • Delat intresse är vanligtvis dyra som du köper in en fastighet eller enhet, snarare än tid i ett hotellrum eller resort. I USA, initiativtagare gå för riktigt exklusiva fastigheter, till exempel en bostad (till skillnad från ett hus eller boende) i en skidort. Och sedan, på toppen av det, skulle de erbjuder aktieägarna mervärde VIP-tjänster. Exempel på dessa skulle vara en limousine (inte bara en bil) parkerad i garaget när du checkar in, din preferredchampagne i kylskåpet, din familjs bilder på väggarna och conciergetjänster. • De marknadsföringskostnader för timeshare är oftast mycket större än de av fractionals. Därav uppräkningen av fractionals är lägre • Det är allmänt känt att timeshare har varit en dålig investering - inte bara i Sydafrika utan också på andra håll. Och anledningen måste ju vara en kronisk överutbud skapad av utvecklare, plus att det inte finns någon bakomliggande fastighetsinvesteringar. Man hör många en berättelse om timeshare ägare försöker ge bort sina enheter i syfte att undgå att betala avgiften. Naturligtvis är thejury fortfarande ute på prestanda fractionals, men jag förväntar deras exklusivitet kommer att förhindra ett överutbud utvecklas. Det vill säga, så länge utvecklarna inte gå downmarket och marknadsföra dessa som fractionals.Thus, ur köparens synvinkel är den bästa försäkringen mot ett överutbud att köpa in fastigheterna exklusivitet. Fråga dig själv frågan: Hur lätt kan denna fastighet replikeras? - Erwin Rode konst av: Jaco Jordaan
.from:https://www.motorfordon.com/bil/travel/37441.html